建て主さんに、工事費用の相場カン（感・観・勘）がまったくないとトラブルは起きやすい、という話し。

　・相場感
　・相場観
　・相場勘

　＃

　100m2ほどの木造の家を、、、、1,200万円ほどで建てたいのだそうです。
　約30坪ですから、坪単価は40万円ほどになります。
　話しは少し進行していて、建設会社に話しをしたら、何とかやりましょうと言ったらしい。
　で、設計を私に頼みたいのだそうです。（私のBlogをBiglobeのときから読んでいたから）

　＃

　坪40万円？
　絶対にできないですよね。
　
　建設会社は「何とか・・・やりましょう・・・」なんて、、、無責任なことを何故、言うのだろう。
　トラブルに巻き込まれそうなので、断りました。

　＃

　現在、住宅は坪単価100万円を超えてしまう、というのが私の見解です。　
　建築費はどうしても安く考えがち。（それにしても40万は安すぎる。）


　建て主は安い方が良いに決まっているんです。
　一方、建設会社は安く言わなければ、建て主に興味を持ってもらえません。
　高く言ったらどうなります？
　あなたはその建設会社から離れますよね。
　
　よって・・・スタートは安い建設費から始まるのです。

　＃

　このグラフは国土交通省が発表しているデータです。
　首都圏・注文住宅の建築工事費・一覧。
　2020年で坪単価は100万円を超えています。
　（このデータは木造に限ったものではなく注文住宅全般なのでコンクリート造なども含まれていると思われます。）


　発表はm2単価です。それを坪単価に加工してあります。
　令和3年度（2021年度）住宅経済関連データ
　＜3＞建築費及び地価の現状　→　2・建築工事費　→　（2）注文住宅の建築費（首都圏）

　安い方が良いと考えている建て主と、安く言うことで引き付けておきたい建設会社の、双方の心は当初、一致するのです。

　＃

　相場を知らないと誤解は増えるばかりです。
　・建設会社にボラれていると思ってしまう。
　・疑心暗鬼になり、設計者や建設会社を信用できなくなる。
　・建て主は適正建設会社になかなか出会えない。
　・相場を知るのに時間がかかり、1～2年間を無駄にする。
　・安い建設会社に出会ってしまい、安かろう悪かろう住宅を建ててしまう。
　（建物って設計段階では目に見えないので妄想を描いてしまう。）

　＃

　冒頭に書いた予算カンのない建て主さんはときどきいるのです。
　非常に・・・そして、極めて、、、トラブルになりやすい。
　業界の人間として絶対に避けたい建て主さんです。