住宅が「資産」として機能しているアメリカと、「消費財」としてしか機能しない日本について。
　日本の家は25年ほどで資産価値が「０」になるのだ。　

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　中古住宅として売買するとき。日本の場合。

　・　築20年～25年で家の価値はゼロ円になってしまう。
　・　今の技術で建てられた家が、25年経ったくらいで無価値になるはずがない・・・
　・　そう考えているのは、建設業者の一握りだけだ。
　・　家を消費財だと考えている日本人の方が多いからだ。
　・　日本では家を「買う」というが、アメリカでは家は「投資」物件と考えられている。

　　　　2022-11-6　日経新聞記事より
　・　日本の銀行ローンは「人に融資」していて「建物の価値」に融資をしていない。
　・　だからローンを組むのに生命保険に入らされる。
　・　ローン地獄から解放されるには自殺をする人さえいる。
　・　中古住宅に高値がつけば人は自殺をしないで済む。
　・　建物価値を考えようとしない日本の制度。　

　・　会計上の償却年数が22年と決められたことも影響したのかもしれない。
　・　25年で売買価格が０円になるので、メンテナンスの意欲が下がるのか？
　・　メンテナンスをしないので・・・本当に価値も下がるという、悪循環になった。
　・　質・性能にリスクを抱く次の購入者は中古物件を買い叩くのだ。
　・　優良物件は不当な安値を嫌って売却をあきらめ、粗悪品だけが残る。
　・　優良中古を「優良」だと説明する制度がない。（情報の非対称性）

　・　日本の（とくに地方では）建てた家に永遠に住み続けるので、売却という貨幣価値を考えない。
　・　日本の文化は「土地に住む」文化であり、「家に住む」文化ではないのだ。
　・　よって、日本には家を貨幣価値に置き換える習慣がない。

　・　ますます、家に価値がつかなくなる。
　・　問題に多くの人が気づいているのだが、20年経っても改革は起こっていない。
　

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